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定远县炉桥镇年家岗炉年路河北村自建房

20

960元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/18 10:00

拍卖结束时间 2022/08/19 10:00

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房源特色
9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 22万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 1万

建筑面积 208.8㎡

楼层 3

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 定远县炉桥镇年家岗炉年路河北村自建房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

21.17万

风险价

21.62万

收益空间

4.45万

交易记录

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      展开全部

      房产价值

      折价率:9折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      拍卖标的调查情况表

      标的物情况介绍摘录皖新卓越评字:2022-04-MS03报告 

       拍卖标的调查情况表

      标的名称

      安徽省定远县炉桥镇年家岗炉年路河北村自建房

      权证情况

      法院执行裁书

      2021)皖11252413

      产权证号

      00023225

      标的所有人

      李玉

      评估鉴定基准日

      2022126

      标的现状

      房屋用途 

      住宅用途

      钥匙

      租赁情况

      权利限制情况

      抵押

      查封

      被定远县人民法院查封

      提供的文件

      法院执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书

       

      标的物介绍

       

      建筑面积

      208.87

      装修情况

      外墙装饰:外墙漆,内墙装饰: 一层、三层乳胶漆、二层局部墙砖,地面装修: 一层、三层、水泥地面、二层局部镜面砖,顶棚装饰: 乳胶漆, 防盗窗、塑钢窗、防盗门、套装门。

      房屋结构

      砖混结构

      房屋楼层

      3层,所在层第1-3

      空间布局

      一层为大通间及楼梯;二层为大厅、卧室、卫生间及楼梯间;三层为两间小屋及楼梯间

      区域状况

      位于炉年路东侧,临炉年路构成对外路网,附近有无公交站台,交通便捷度一般,附近空地较多,停车方便程度较方便。

      注意事项

      1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员;
         2
      、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意;法院不负责过户。

      标的物详情

      标的物估值

      标的物评估价:22.29万元

      注:详情请参照评估报告


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      法院公告

      定远县炉桥镇年家岗镇炉年路河北村自建房地产 司法拍卖公告   安徽省滁州市定远县人民法院将于2022年8月18日10时至2022年8月19日10时止(延时除外)在定远县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:滁州市定远县人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com),现公告如下: 一、拍卖标的:位于定远县炉桥镇年家岗镇炉年路河北村自建房地产。 起拍价:20.061万元,保证金:2万元,增价幅度:2000元,评估价:22.29万元 二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向定远县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到定远县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。 不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托安徽安诉服数据技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由安徽安诉服数据技术有限公司统一安排),联系电话:13855039227 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。法院未授权任何其它中介机构及个人参与拍卖活动,如有任何中介机构及个人以拍卖服务等名义收取(所谓一站式服务,包清场,包过户等)费用的,均与本院无关,本院将依法追究相关人员的法律责任。 八、对上述标的权属有异议者,请于开拍五日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:无 优先购买权人参加竞买的,应于开拍五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖余款请在七个工作日缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:定远县人民法院,开户银行:安徽定远农村商业银行股份有限公司新城支行,账号:20000543954910300000083) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 标的物情况介绍摘自皖新卓越评字:2022-04-MS03。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 举报监督电话:0550-3213532 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 法院咨询电话:18155059758 咨询电话:13855039227(安徽安诉服数据技术有限公司)                                                                      定远县人民法院                                            二〇二二年七月十三日  

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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