([预估])

安徽省滁州市来安县汊河镇开发新村西大街北侧(新江北孔雀城天赋澜湾)(北区)10幢105室

32

4340元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/15 10:00

拍卖结束时间 2022/08/16 10:00

0人报名

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 39万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 73.73㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省滁州市来安县汊河镇开发新村西大街北侧(新江北孔雀城天赋澜湾)(北区)10幢105室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

37.94万

风险价

38.74万

收益空间

7.98万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    坐落于安徽省来安县汊河镇新江北孔雀城天赋澜湾北区10105室房产

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    房地产权证号:皖(2021)来安县不动产权第0017491

    拍品所有人

    付广勋、靳巧凤

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1.住宅
      2.
    土地使用权

    租赁情况

    钥匙

    配套情况

    详见拍品介绍

    权利限制情况及瑕疵情况

    依据来安县人民法院执行裁定书提起拍卖。

    提供的文件

    1.《法院裁定书 2.《拍卖成交确认书》3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    本次拍卖标的物为付广勋、靳巧凤名下坐落于安徽省来安县汊河镇新江北孔雀城天赋澜湾北区10105房产。

    房地产权证号:皖(2021)来安县不动产权第0017491,建筑面积为73.73㎡。

    空间布局及装饰装修:建筑总层数为18层,拍卖标的物位于第1空间布局能及分区布置较合理。。

    本次拍卖标的物位于安徽省来安县汊河镇新江北孔雀城天赋澜湾北区10105室,区域内有地铁S4号线(在建)及多路公交线路,交通便捷。公建配套情况为区域附近有多家幼儿园、中小学及医院等教育和医疗设施,附近有农商行、中银富登村镇银行、农业银行等多家金融机构,区域内有临溪公园等休闲娱乐设施。

    特殊说明:

    1、交易过程中产生税费按相关法律、法规各自承担;可能存在的水、电、管理等欠费均由买受人承担。

    2、如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

    3、竞买人是否具有本标的物的竞买资格或者条件,务必请自行到相关主管部门准确了解,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,拍卖人不承担一切责任。

    4、本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖和移交,视频及照片仅供参考,本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。


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    法院公告

    安徽省来安县汊河镇新江北孔雀城天赋澜湾北区10幢105室房产司法拍卖公告 郑重说明    网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,本院从未委托任何中介机构参与拍卖。所有拍卖活动与中介机构无任何关系,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话为0550-5612189。 安徽省来安县人民法院将于2022年8月15日10时至2022年8月16日10时止(延时的除外)在安徽省来安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:付广勋、靳巧凤名下坐落于安徽省来安县汊河镇新江北孔雀城天赋澜湾北区10幢105室房产(详见拍品介绍)。 起拍价为:32万元,保证金为:4万元,增价幅度为:1000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至2022年8月15日10时止接受咨询(节假日休息),有意者请与安徽省来安县人民法院执行局联系统一安排看样时间。 三、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向安徽省来安县人民法院执行局办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 竞买人是否具有本标的物的竞买资格或者条件,务必请自行到相关主管部门准确了解,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,拍卖人不承担一切责任。 四、本次拍卖活动设置出价延时功能,在拍品竞拍结束的前5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞拍时,拍卖结束。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交,本院不承担本标的房屋瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的过户税、费依法各自承担。 九、因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的物涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。 十、对上述标的物权属有异议者,请于2022年8月8日前与本院联系。当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 十一、本标的物优先购买权人相关说明:应于2022年8月12日前向本院提交合法有效证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:来安县人民法院,开户银行:安徽来安农村商业银行新河支行; 帐户:20000350242210300000018),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 拍卖咨询电话:0550-5606343 本院联系地址:安徽省来安县政务新区来阳路1号来安县人民法院执行局。                                                  来安县人民法院 二〇二二年七月十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    概述 普通学区

    房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 来安县汊河镇中心小学幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省来安县汊河镇桥北路59号

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