全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室-司法拍卖

36万

3829元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/20 10:00

拍卖结束时间 2022/07/21 10:00

3人报名

19设置提醒

2251次围观

房源特色

9折二拍住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 94.53㎡

楼层 11

小区天润雅居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

36.2万

风险价

38.8万

收益空间

3.8万

交易记录

一拍流拍

2022年07月03日开始

2022年07月04日结束

流拍价

40万

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同区域历史成交

全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室

9折单价3,829/㎡面积94.53㎡

36万
全椒县襄河镇体育场路100号溢景园2幢3单元301室

6折单价2,755/㎡面积125.2㎡

34万
安徽省滁州市全椒县襄河镇新华路1号奥康商业步行街BD区D-248号商铺

6折单价3,920/㎡面积11.63㎡

4万
安徽省全椒县襄河镇内环南路517号201室

6折单价1,697/㎡面积127.9㎡

21万
安徽省全椒县襄河镇南屏路223号（禾富花园）3幢E号别墅

8折单价4,510/㎡面积236.2㎡

106万
安徽省全椒县襄河镇花园路桃花新苑2幢3单元205室

7折单价2,136/㎡面积100.5㎡

21万
安徽省全椒县襄河镇健康路27号3单元302室

6折单价1,825/㎡面积105㎡

19万
安徽省全椒县襄河镇南岳西路三里小区7幢2室

6折单价3,833/㎡面积204.5㎡

78万
全椒县花园路桃花新苑3幢108、109号、3幢2单元302室、2幢1单元201室

6折单价10,214/㎡面积224.7㎡

229万
安徽省全椒县襄河镇吴敬梓路298号4室

6折单价1,658/㎡面积97㎡

16万

展开全部

房产价值

折价率:9折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表（2022）皖1124执恢145号

拍品名称	全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室
权证情况	1、（2022）皖1124执恢145号执行裁定书 2. 不动产权证号（证明）: 皖（2016）全椒县不动产证明第0014998号
拍品所有人	被执行人：唐**
拍品现状	租赁情况	无
	钥匙	无
权利限制情况及瑕疵情况	被安徽省全椒县法院查封
成交后提供的文件	1、法院裁定书 2、《拍卖成交确认书》 3、《协助执行通知书》
拍品介绍 1、标的：全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室；房产证号: 皖（2016）全椒县不动产证明第0014998号；建筑面积:94.53平方米；所在楼层/全部楼层：11F/12F；规划用途:住宅；土地使用权性质：出让；房屋结构：钢筋混泥土结构；本标的物采取双方当事人议价。 2、竞买人自行了解标的相关其它情况。 3、四至情况：东至儒林路，南至襟襄南路路，西至南屏路，北至吴敬梓路。 4、交通状况便利，有1、2、13、17路公交，交通岀行便捷。 5、特殊说明：（1）保证金40000元；（2）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖；（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

法院公告

拍卖公告安徽省全椒县人民法院定于2022年7月20日上午10:00时至2022年7月21日上午10:00时止（延时除外）在“淘宝网”进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：全椒县襄河镇南屏路电视台巷10号天润雅居2幢2单元1108室；房产证号: 皖（2016）全椒县不动产证明第0014998号；建筑面积:94.53平方米；所在楼层/全部楼层：11F/12F；规划用途:住宅；土地使用权性质：出让；房屋结构：钢筋混泥土结构；本标的物采取双方当事人议价。评估价：人民币400000元；起拍价: 人民币320000元；保证金: 人民币40000元。增价幅度：2000元（以及其整倍数）。二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2022年7月19日12时止接受咨询（节假日休息），有意者请于全椒县人民法院执行局联系统一安排看样时间。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。能否办理不动产权及其他相关产权证照转移的手续、办理不动产权及其他相关产权证照转移的手续所需的时间、涉案房产不动产权及其他相关产权证照转移办理所涉及的税费请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵、税费缴纳及其他等一切原因不能或者延迟办理不动产权及其他相关产权手续或办理二次过户造成的费用增加其后果由买受人自行负责；法院不作不动产权及其他相关产权证照转移手续办理的任何承诺，不承担不动产权及其他相关产权证照转移手续办理涉及的一切税、费。不动产权及其他相关产权证照转移手续办理由买受人自行解决。六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物不动产权及其他相关产权证照转移办理手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定由买卖双方各自承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、房屋维修基金、车位管理费等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。七、对上述标的权属有异议者，请于2022年7月15日之前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在司法拍卖网络平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省全椒县人民法院（地址：安徽省滁州市全椒县人民法院）签署《拍卖成交确认书》。十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本公告其他未尽事宜，请向本院咨询。滁州市中级人民法院监督电话：0550-3213532 法院联系人：金法官 0550-5219809 法院地址：安徽省滁州市全椒县人民法院拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司辅助机构咨询电话：400-8284666 辅助机构联系人：王 18602552806 安徽省全椒县人民法院 2022年7月4日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校46所。其中,示范幼儿园1所，重点小学0所，重点中学0所。

智慧幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇宝林西路85

其他,普通
襄河镇多多幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇宝林西路96号

其他,普通
蓝精灵幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇笔峰路

公办,普通
襄河镇敬梓幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇敬梓路113

其他,普通
全椒县蓝天幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新华南路

公办,普通
冬云幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇体育场路

其他,普通
襄河镇富安幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇富安路12号

其他,普通
襄河镇快乐幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新华路

其他,普通
襄河镇希望幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇富安路129号

其他,普通
襄河镇星星幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇建设路

其他,普通
县实验幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇八一路24号

公办,示范园
全椒县襄河镇小红花幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇富安路

其他,普通
襄河镇好妈咪幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路193号

其他,普通
水泥厂幼儿教育详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路水泥厂宿舍区

公办,普通
襄河镇童星幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路189号

其他,普通
全柴幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路

公办,普通
全椒春蕾幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路123号

其他,普通
襄河镇桃园幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇新南路197号

其他,普通
全椒县襄河镇新兴幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇建设中路

其他,普通
襄河镇乐乐幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇太平路200号

其他,普通
全椒县育才私立幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇太平路119号

其他,普通
全椒县娇子幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇太平路鲍家巷

其他,普通
全椒县儒林幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇儒林路76号

其他,普通
襄河镇新南幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇水厂路

其他,普通
全椒县仙鹤幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇仙鹤巷4号

其他,普通
城东童心幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇建设东路92号

其他,普通
哆来咪幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇建设东路20-1号

公办,普通
城东幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇磷肥厂路

公办,普通
示范幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇万寿路

其他,普通