(广陵花园)

天长市三桥路广厦花园南园12栋2-201室住宅房地产

65

5146元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/25 10:00

拍卖结束时间 2022/07/26 10:00

1人报名

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房源特色
7.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 85万

市场评估价 -万

保证金 6.5万

税费 5万

建筑面积 127㎡

楼层 2

小区 广陵花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天长市三桥路广厦花园南园12栋2-201室住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

65.36万

风险价

82.87万

收益空间

20.07万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年07月04日 开始

    2022年07月05日 结束

    流拍价

    73万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                               

 

附件1

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

房产登记状况一栏表

 

 

 

房屋所有权人

 
 

* *

 

 

 

房屋所有权证号

 
 

房地权证天2010字第私0220

 

 

 

房屋坐落

 
 

天长市三桥路广厦花园南园122-201

 

 

 

层次/总层次

 
 

2/5

 
 

楼号或幢号

 
 

12

 

 

 

建筑面积(㎡)

 
 

127.1

 
 

房屋用途

 
 

住宅

 

 

 

建筑结构

 
 

钢混

 
 

建成年代

 
 

2009

 

 

 

 

 

土地登记一览表

 

 

 

土地使用权人

 
 

* *

 

 

 

土地使用权证号

 
 

-

 

 

 

土地权属性质

 
 

国有出让

 
 

地类用途

 
 

住宅

 

 

 

分摊土地面积(㎡)

 
 

-

 
 

土地终止

 

使用年限

 
 

-

 

 

 

位置及开发程度

 
 

  

 

   本次拍卖标的物位于天长市三桥路广厦花园南园122-201室的住宅房地产,东临园林路,南近广陵中路,北进天康大道。周边有新城花苑、枫桥和缘小区等住宅小区,城南小学等学校,整体人文环境较好。

 

 

 

                                                 
 

附件2

 
 

拍卖标的调查情况表

 
 

拍品名称

 
 

天长市三桥路广厦花园南园122-201室住宅房地产

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

拍品所有人

 
 

* *

 
 

拍品现状

 
 

房屋用途及土地性质

 
 

1.住宅

 

2.土地使用权(国有出让)

 
 

租赁情况

 
 

 
 

钥匙

 
 

 
 

配套情况

 
 

详见拍品介绍

 
 

权利限制情况及瑕疵情况

 
 

有查封、抵押;依据天长市人民法院执行裁定书被本院提起拍卖。

 
 

提供的文件

 
 

1.《法院裁定书》;2.《拍卖成交确认书》;3.《协助执行通知书》。

 
 

拍品介绍

 
 

1.拍卖对象:天长市三桥路广厦花园南园122-201室住宅房地产。  

 

2.权证情况:[所有权证号:房地权证天2010字第私0220号,建筑面积为:127.1]
     3.
限购情况:无。
     4.
税费负担情况:拍卖标的物的相关过户费用由买受人及被执行人依法各自承担。
     5.
物业情况:无。
     6.
拍品情况:商品房总层数5层,所在层数2层,朝向为南,外墙墙砖、内墙墙布、乳胶漆,地面、地砖,石膏吊顶。供水、排水、供电、供气、通讯、照明设施完备。属于完好房。

 

 

 

 

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法院公告

天长市三桥路广厦花园南园12栋2-201室 住宅房地产拍卖公告       安徽省天长市人民法院将于2022年07月25日10时至2022年07月26日10时止(延时的除外)在天长市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:     一、拍卖标的:天长市三桥路广厦花园南园12栋2-201室住宅房地产:[所有权证号:房地权证天2010字第私0220号,建筑面积为:127.1㎡]。     特别提醒:     1.标的物过户登记手续由买受人自行办理,标的物权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照法律规定各自承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。     2.拍卖标的物已于2018年4月10日抵押给案外人王 * *,抵押金额40万元。     房地产权证登记状况(详见附件1)     整体起拍价:65.3616万元,保证金:6.5万元,增价幅度:1000元。     二、咨询时间:自本公告发布之日起至2022年07月21日10时止接受咨询(节假日休息)。     三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。     如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2022年07月21日10时前向天长市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍品竞拍结束的前5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞拍时,拍卖结束。     五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,“至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交”。     六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖和移交,本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。     七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的相关过户税费由买受人及被执行人依法各自承担。     九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金(不少于6.5万元),拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:天长市人民法院,开户银行:安徽天长农村商业银行股份有限公司,账号:20000563251810300000026),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。     十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。     拍卖咨询电话:17355097466,13955055503;联系人:安徽新世纪拍卖有限公司沈女士、天长法院张法官。     拍卖监督电话:0550-3213532(滁州市中级人民法院)、0550-7331701(天长市人民法院)。     本院联系地址:安徽省天长市广陵路与二凤南路交交汇处天长市人民法院;本公告在“人民法院诉讼资产网www.rmfysszc.gov.cn”同步发布。                                                                                              天长市人民法院                                                                                         二〇二二年七月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
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概述 重点学区

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