(鸿坤理想城(别墅))

滁州市池河路299号鸿坤理想城49幢101室

127

8924元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/20 10:00

拍卖结束时间 2022/07/21 10:00

7人报名

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房源特色
10.4折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 122万

市场评估价 -万

保证金 10.39万

税费 7万

建筑面积 143.17㎡

楼层 1

小区 鸿坤理想城(别墅)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 滁州市池河路299号鸿坤理想城49幢101室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

127.77万

风险价

118.64万

收益空间

-5.45万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10.4折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    本次拍卖的标的物位于滁州市池河路299号,鸿坤.理想城49101室,建筑面积143.17m2334卫,建筑朝向为南,所在楼共3层,该标的位于第1-3层,整体装修等级为毛坯,周边有丰山实验学校,银山路小学,多路公交车经过,超市、银行、公园等设施配套齐全,自然人文环境较优。

    拍卖标的物调查情况表

    拍品名称

    滁州市池河路299号,鸿坤.理想城49101

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    拍品所有人

    安徽鸿坤**

    拍品现状

    租赁情况

            

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    已被法院查封

    提供的文件

    1、法院裁定书     2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1、滁州市池河路299号,鸿坤.理想城49101

    2、空间布局

    334卫,建筑朝向为南,所在楼共3层,该标的位于第1-3

    装饰装修

    整体装修等级为毛坯

    周边环境

    周边有丰山实验学校,银山路小学,多路公交车经过,超市、银行、公园等设施配套齐全,自然人文环境较优。

    联系人: 李女士       联系电话:3216145

     

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    法院公告

    滁州市池河路299号鸿坤理想城49幢101室司法拍卖公告 安徽省滁州市琅琊区人民法院将于2022年7月20日10时至2022年7月21日10时止(延时的除外)在滁州市琅琊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:滁州市琅琊区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:滁州市池河路299号鸿坤理想城49幢101室 二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至2022年7月21日10时止接受咨询(节假日休息),有意者请与琅琊区人民法院执行局联系,在开拍前工作日联系工作人员确定,统一安排看样时间2021年7月19日15点,其余时间不予接洽。(无人联系的,不组织看样) 三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买, 竞买人资格按法律规定审查。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向琅琊区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、本次拍卖活动设置出价延时功能,在拍品竞拍结束的前5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞拍时,拍卖结束。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 八、因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;拍卖标的物欠付的水电费及没有规定或者规定不明确的费用,由买受人承担。应当有被执行人(出卖人)承担的税费由买受人在办理所有权变更手续时垫付,凭相关税费凭证原件于本院过户裁定送达且抵押权已经涤除起十五日内优先在拍卖款中扣除返还给买受人,如逾期未办理退费手续,视为不产生退税。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:滁州市琅琊区人民法院,账号:9558831313000173948,开户银行:中国工商银行股份有限公司开发区分理处,开户联行号:102375028223,地址:滁州市会峰路565号,),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍请见评估报告。 十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条第二款的规定,本次拍卖,滁州市琅琊区人民法院委托杭州早哈科技有限公司承担网络司法拍卖辅助工作,支出的必要费用由被执行人承担(从拍卖成交价款中支出)。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取费用,除买受人悔拍情况以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。   十二、特别提示 (一)、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件; (二)、委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认; (三)、拍卖财产以实际现状为准,竞买人可以申请实地看样; (四)、竞买人决定参与竞拍的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵; (五)、载明买受人真是身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示; (六)、买受人悔拍后保证金不予退还; (七)、本院不能保证拍卖财产真伪或者品质。 十三、户籍情况法院不做调查,如有问题,买受人自行向户籍主管部门了解;竞买人是否具有本地的的竞买资格或者条件,务必亲自到相关主管部门了解,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,标的物以实物现状为准,视频和照片仅供参考。本院不承担瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 安徽省滁州市琅琊区人民法院                       二〇二二年六月六日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校33所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:安徽省滁州市琅琊区西方寺4号

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    • 滁州市乐乐幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区仓库路11-5号

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    • 滁州市工人子弟小学附属幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区曹家巷

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    • 滁州市市直第二幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区工人路25号

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    • 滁州市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区育新路174号

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    • 滁州市市直机关幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区育新路

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    • 滁州市辛育幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区紫薇北路1045号

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    • 小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区紫薇北路1063号

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    • 蚌埠铁路分局生活服务管理中心滁州幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区来安路111-3号

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    • 滁州师范学校附属幼儿园 详细介绍

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    • 滁州卷烟厂幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区紫薇北路1333号

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    • 滁州市新新幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区南谯北路86号

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    • 滁州市紫薇小学附属幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省滁州市琅琊区紫薇东村99幢

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