([预估]滁州市天长市千秋街道天康大道天发广场购物中心)

天长市天康大道南侧天林综合楼1幢203室的住宅房地产

28

2985元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/01 10:00

拍卖结束时间 2022/08/30 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 住宅|商服
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 40万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 96.8㎡

楼层 2

小区 [预估]滁州市天长市千秋街道天康大道天发广场购物中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天长市天康大道南侧天林综合楼1幢203室的住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.13万

风险价

38.93万

收益空间

8.02万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月10日 开始

    2022年05月11日 结束

    流拍价

    36万

  • 二拍 流拍

    2022年06月13日 开始

    2022年06月14日 结束

    流拍价

    29万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                               

 

附件1

 
 

 

 
 

 

 
 

 

 
 

房产登记状况一栏表

 

 

 

房屋所有权人

 
 

* *

 

 

 

房屋所有权证号

 
 

房地权天变2007字第008

 

 

 

房屋坐落

 
 

 

 

天长市天康大道南侧天林综合楼1203

 

 

 

层次/总层次

 
 

2/5

 
 

楼号或幢号

 
 

1

 

 

 

建筑面积(㎡)

 
 

96.84

 
 

房屋用途

 
 

住宅

 

 

 

建筑结构

 
 

混合

 
 

建成年代

 
 

2004

 

 

 

 

 

土地登记一览表

 

 

 

土地使用权人

 
 

* *

 

 

 

土地使用权证号

 
 

天国(96088

 

 

 

土地权属性质

 
 

国有出让

 
 

地类用途

 
 

商服

 

 

 

分摊土地面积(㎡)

 
 

12.08

 
 

土地终止

 

使用年限

 
 

2044723

 

 

 

位置及开发程度

 
 

 

 

本次拍卖标的物位天长市天康大道南侧天林综合楼1203室的住宅房地产,东近仁和南路,南近广陵中路。周边有双宛新村、金园华庭等住宅小区,天长市实验中学等学校,整体人文环境较好。

 

 

 

 

 

                                                 

 

附件2

 
 

拍卖标的调查情况表

 
 

拍品名称

 
 

天长市天康大道南侧天林综合楼1203室的住宅房地产

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

法院执行裁定书

 
 

拍品所有人

 
 

* *

 
 

拍品现状

 
 

房屋用途及土地性质

 
 

1.住宅

 

2.土地使用权(国有出让)

 
 

租赁情况

 
 

 
 

钥匙

 
 

 
 

配套情况

 
 

详见拍品介绍

 
 

权利限制情况及瑕疵情况

 
 

有查封、抵押;依据天长市人民法院执行裁定书被本院提起拍卖。

 
 

提供的文件

 
 

1.《法院裁定书》;2.《拍卖成交确认书》;3.《协助执行通知书》。

 
 

拍品介绍

 
 

 

 

 

 

1.拍卖对象:天长市天康大道南侧天林综合楼1203室的住宅房地产。

 

2.权证情况:[土地使用权证号:天国(96088号,分摊土地面积为:12.08㎡;所有权证号:房地权天变2007字第008号,建筑面积为:96.84]

 

3.限购情况:无。

 

4.税费负担情况:拍卖标的物的相关过户费用由买受人及被执行人依法各自承担。

 

5.物业情况:无。

 

6.拍品情况:商品房总层数5层,所在层数2层,南北通透,外墙涂料、钢制入户门,铝合金床,不锈钢防盗窗,乳胶漆墙纸,石膏板吊顶,地面地砖,室内木门,定制墙柜,吊灯、吸顶灯及射灯,窗帘;厨卫及阳台为铝合金们,地面地砖,墙面墙砖,扣板吊顶,设备齐全,为简装。

 

 

 

 

 

 

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法院公告

天长市人民法院关于变卖天长市天康大道南侧天林 综合楼1幢203室的住宅房地产的公告   天长市人民法院将于2022年07月01日10时至2022年08月30日10时期间(竞价周期与延时除外)在天长市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:天长市人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0550/09,现公告如下:  一、变卖标的:天长市天康大道南侧天林综合楼1幢203室的住宅房地产:[土地使用权证号:天国(96)088号,分摊土地面积为:12.08㎡;所有权证号:房地权天变2007字第008号,建筑面积为:96.84㎡]。 特别提醒: 1、房屋设计用途为住宅,混合结构,所在层2楼,分摊土地面积12.08平方米,建筑面积96.84平方米,竣工日期为2004年,周边基础设施和公共设施配套比较齐全; 2、所在楼幢为一梯两户,无电梯,该房三室二厅一厨一卫阳台,客厅有通往一层楼梯使用,设施设备完备,室内装饰装修为简装,目前为正常使用状态,维护状况良好; 3、变卖的财产范围包括建筑物(含装饰装修)、分摊的土地使用权及公共配套设施,不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益; 4、买受人凭人民法院出具的裁定书和协助执行通知书自行向行政主管部门申请办理有关证照;变卖标的物的相关过户税费由买受人及被执行人依法各自承担,对由此而造成的无法过户与变卖人无关。未明确缴费义务人的费用视性质或按惯例由买受人、承租人或被执行人承担,仍无法明确的,由人民法院最终决定。具体费用及房地产过户情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。 整体起拍价:28.9008万元,保证金:2万元,增价幅度:2000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年06月16日起至2022年06月28日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的相关过户税费由买受人及被执行人依法各自承担。 六、对上述标的权属有异议者,请于2022年06月28日前与本院联系。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无。 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖成交后的七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:天长市人民法院,开户银行:安徽天长农村商业银行股份有限公司,账号:20000563251810300000026)。 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)  。 3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  。 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物情况介绍摘录自皖正房评报【2021】字第6068号房地产司法鉴定评估报告。 举报监督电话:0550-3213532(滁州市中级人民法院)、 0550-7331701(天长市人民法院)。 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 变卖咨询电话:17355097466,15855068928;联系人:安徽新世纪拍卖有限公司沈女士、天长法院刘法官。 淘宝技术咨询:400-822-2870 。 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                                                                                                                                                                                                天长市人民法院 二〇二二年六月十五日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 重点学区

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