(润扬清华城1期)

安徽省滁州市天长市铜城镇景观大道西侧润扬清华城一期工程4栋501室

30

2568元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/08/15 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 119.4㎡

楼层 5

小区 润扬清华城1期

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省滁州市天长市铜城镇景观大道西侧润扬清华城一期工程4栋501室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.01万

风险价

53.11万

收益空间

10.95万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月04日 开始

    2022年04月05日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2022年04月28日 开始

    2022年04月29日 结束

    流拍价

    31万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的调查情况表

拍品名称

安徽省滁州市天长市铜城镇景观大道西侧润扬清华城一期工程4501

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.不动产登记资料查询结果证明。

拍品所有人

**

拍品现状

规划用途

1.住宅。

租赁情况

配套情况

1. 室内无装修,有电梯

权利限制情况

1.被南京市六合区人民法院查封

2.该房有抵押

3.该房优先购买权人

提供的文件

1.《法院裁定书》

2.《协助执行通知书》

3.《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1.变卖对象:位于安徽省滁州市天长市铜城镇景观大道西侧润扬清华城一期工程4501室不动产变卖对象层数为第5层。产权登记建筑面积为119.45平方米,无装修。拍品详情请以实际看样为准

2.权证编号情况:所有权证号:皖(2017)天长市不动产权第0008015号,不动产登记时间:2017-11-21

3.税费负担情况:过户相关税费按法律规定各自负担(办理不动产证费用由买受人自行承担),卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将相关票据送至法院,由法院返还相关费用,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询

4.如存在物业费,水电费等欠费,请自行了解,由买受人负担;其他问题:户口和学籍问题,请自行了解;是否限购请征询当地房管部门。

注:请预购人在竞买前向相关部门咨询限购政策,满足购买资格者方可参与竞拍。竞买人成功竞拍后联系本院审查购买资格,缴纳尾款。因不符合条件参加竞拍的,由买受人自行承担房产不能过户等相应的法律责任。

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法院公告

变卖公告 南京市六合区人民法院将于2022年6月16日10时至2022年8月15日10时止(延时的除外)在江苏省南京市六合区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:江苏省南京市六合区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 变卖标的:安徽省滁州市天长市铜城镇景观大道西侧润扬清华城一期工程4栋501室 变拍价:306628元,询价价格:547548元,加价幅度:3000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者调解有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向南京市六合区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户的相关政策,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担房产不能过户等相应法律后果。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍当日止(双休日、节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、变卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 3、系统中提示的【保证金】,仅用于:变卖成交后买受人悔拍不买,保证金将依法罚没(在变卖中,保证金与报名取得竞买资格无关,用户必须交齐变卖价全款才能成功报名。出价竞买)。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。 八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖后结束后的十日内缴入法院指定账户(户名:南京市六合区人民法院,开户银行:中国建设银行南京市六合支行,账号:32050159623600000156-035759),变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高,竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php? spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs。。 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 特别注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:400-9288512(苏州农润资产管理有限公司) 看样电话:025-88037759、15951650995(杨) 法院咨询电话:025-57126916(白) 非工作时间恕不接受咨询。 法院地址:南京市六合区延安路72号    江苏省南京市六合人民法院监察室监督电话:025-57126841 淘宝拍卖会客服热线:400-822-2870         南京市六合区人民法院

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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