([预估])

滁州市紫薇南路678号天乐小区1幢甲单元402室的房屋

37

4313元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

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房源特色
8.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 86.05㎡

楼层 4

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 滁州市紫薇南路678号天乐小区1幢甲单元402室的房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.45万

风险价

42.33万

收益空间

8.72万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍品名称

    滁州市紫薇南路678号天乐小区1幢甲单元402

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书

    拍品所有人

    陈元亮

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1.住宅

    2.划拨

    租赁情况

    钥匙

    配套情况

    详见拍品介绍

    权利限制情况及瑕疵情况

    已被滁州市南谯区人民法院查封。

    提供的文件

    1.《法院裁定书》2.《拍卖成交确认书》3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    拍卖对象位于滁州市紫薇南路678号天乐小区1幢甲单元402室(所有权证号:滁2011004049)土地四至:南至花园东路、西至南谯中路、东至紫薇中路、北至会峰东路。建筑面积86.05平方米。建筑结构为混合结构,用地性质为出让,土地用途为住宅。建成年代:2012年。建筑总层数6层,标的所在层数4层。空间布局:两室一厅一厨一卫一阳台。装饰装修情况:地面铺设镜面砖、强化地板,墙面及顶部乳胶漆粉刷,塑钢窗、防盗门。整体装修情况良好,水电通讯正常。

    特殊说明:

    1、交易过程中产生的税费由双方各自承担;可能存在的水、电、物业管理等欠费由买受人承担。

    2、如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

    3、该土地性质为划拨,买受人在过户时需要额外缴纳土地出让金。

     


    法院公告

    安徽省滁州市南谯区人民法院将于202132510时至202132610时止(延时除外)在滁州市南谯区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:http://sf.taobao.c om,户名:滁州市南谯区人民法院 ),现公告如下:

    一、拍卖标的:被执行人陈元亮名下位于滁州市紫薇南路678号天乐小区1幢甲单元402室的房屋,土地四至:南至花园东路、西至南谯中路、东至紫薇中路、北至会峰东路。建筑面积86.05平方米。建筑结构为混合结构,用地性质为出让,土地用途为住宅。(详见标的物情况调查表)。

    起拍价:37.1195万元,保证金:3万元,增价幅度:3000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州早哈科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由杭州早哈公司统一安排),联系电话:13225557847

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法及相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

    、对上述标的权属有异议者,请于2021322日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:滁州市南谯区人民法院,开户银行:中国银行滁州稻香村支行,账号:178220499340);

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8);

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十四、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条第二款规定,社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

    十五、根据最高人民法院《关于加强对司法拍卖辅助工作管理的通知》和安徽省高级人民法院《关于网络司法拍卖辅助工作管理办法(试行)》的规定,滁州市中级人民法院院于2020529日发布《关于开展网络司法拍卖辅助机构信息库入库工作的公告》,经管理工作小组审核,择优确定6家机构纳入信息库。1010日,本院与杭州早哈科技有限公司签订《司法网拍辅助服务委托协议》,经与拍卖辅助机构协议约定,拍卖辅助机构指定专业技术服务人员长期进驻法院,负责制作整理拍卖标的物的文字说明、视频照片等资料,草拟拍卖公告、竞买须知等文书,协助调查核实拍卖标的物现状,并为竞买人提供拍品介绍、答疑解难、引领看样、指导参拍、协助财产交付等服务。 

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本标的物价值依据中国工商银行融E购电商平台、阿里大数据询价、京东大数据询价评估报告而定。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况;   https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:13225557847(杭州早哈科技有限公司)

    法院咨询电话:18019827368(孙法官)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    滁州市南谯区人民法院

    二〇二一年二月十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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