(宇业天逸华庭)

滁州市永乐南路86号(山水人家会峰山庄)22栋603室房屋

98

5564元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/23 10:00

拍卖结束时间 2021/03/24 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 123万

市场评估价 -万

保证金 9.86万

税费 7万

建筑面积 177.24㎡

楼层 6

小区 宇业天逸华庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 滁州市永乐南路86号(山水人家会峰山庄)22栋603室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

117.12万

风险价

119.59万

收益空间

24.65万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    本次拍卖的标的物是位于滁州市南谯区丰乐南路86号,山水人家会峰山庄22603室房地产,建筑面积177.24m2,土地面积133.22m2

    空间布局:该标的所在楼共6层,所在楼层为第六层,建筑结构为混合结构,层高约为2.8米,用途为住宅,消防设施齐全,水电通信到位,整体布局较好。

    装饰装修:客厅地面为地板砖,墙面乳胶漆,顶面乳胶漆。卧室地面为木地板,墙面乳胶漆,顶面乳胶漆。厨房卫生间地面为防滑地砖,墙面为墙砖,顶面为集成吊顶。

    周边环境:宗地北至会峰西路,西至西涧北路,南至居民区,东至丰乐大道。

     

     

    房地产

    权利人

    陆君

    房地坐落

    丰乐南路86号(山水人家会峰山庄)22603

    土地状况

    土地权属性质

    国有

    土地使用权类型

    出让

    土地用途

    住宅

    土地面积(m2

    133.22

    土地使用期限

    2003-10-82073-10-8

    房屋状况

    位置

    建筑面积

    所在层

    建筑结构

    用途

    丰乐南路86号(山水人家会峰山庄)22603

    177.24

    6

    混合

    住宅

     

    法院公告

    滁州市永乐南路86号(山水人家会峰山庄)22603室司法拍卖公告

    安徽省滁州市琅琊区人民法院将于2021 32310时至202132410时止(延时的除外)在滁州市琅琊区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:滁州市琅琊区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、    拍卖标的: 滁州市永乐南路86号(山水人间会峰山庄)22603室。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至202132210时止接受咨询(节假日休息),有意者请与琅琊区人民法院执行局联系,统一安排看样时间202132210时,其余时间不予接洽。

    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

    竞买人资格按法律规定审查。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向琅琊区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、本次拍卖活动设置出价延时功能,在拍品竞拍结束的前5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,那么该次拍卖时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞拍时,拍卖结束。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

    六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、所有税费由买受人承担,买受人自行向相应主管部门了解。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:滁州市琅琊区人民法院,账号:1313282209200000296开户银行:中国工商银行股份有限公司开发区分理处,开户联行号:102375028223,地址:滁州市会峰路565号,,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍请见评估报告。

    十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条第二款的规定,本次拍卖,滁州市琅琊区人民法院委托杭州早哈科技有限公司承担网络司法拍卖辅助工作,支出的必要费用由被执行人承担(从拍卖成交价款中支出)。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取费用,除买受人悔拍情况以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。

     

    安徽省滁州市琅琊区人民法院

                          二〇二一二十

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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