全椒县襄河镇襄水西路62号邮电小区3幢3单元202室不动产-司法拍卖

23万

3046元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/22 10:00

拍卖结束时间 2021/03/23 10:00

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房源特色

7折一拍住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 33万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 77.87㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置全椒县襄河镇襄水西路62号邮电小区3幢3单元202室不动产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32.18万

风险价

32.86万

收益空间

6.77万

交易记录

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同区域历史成交

安徽省滁州市全椒县襄河镇南岳东路429号南岳新村22幢4单元102室

8折单价3,345/㎡面积122.88㎡

41万
安徽省全椒县襄河镇万利路144号沈庄组85室

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43万

展开全部

房产价值

折价率:7折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称	全椒县襄河镇襄水西路62号邮电小区3幢3单元202室不动产
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.不动产登记信息。
拍品所有人	王**
拍品现状	用途	住宅
	租赁情况	无
	钥匙	无
权利限制情况	1.被法院查封； 2.抵押情况：无； 3.不动产登记中权利人为王**。
提供的文件	1.法院执行裁定； 2.法院协助执行通知书； 3.拍卖成交确认书。
拍品介绍 1.拍卖标的：全椒县襄河镇襄水西路62号邮电小区3幢3单元202室不动产。混合结构，所在层/总层数：2/5。面积77.87平方米。 2.权证编号情况：不动产单元号：341124011017GB00138F00020033。登记时间：2015年07月07日。 3.税费负担情况：按主管部门规定承担税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由买受人和被执行人各自承担，买受人先行垫付。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。 4.物业费、水、电、燃气等情况：如有欠费，均由买受人负担。 5.拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品。

法院公告

看样服务：本拍品已委托江苏易拍得科技有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样。

咨询电话：400-839-8081

拍卖公告

（第一次拍卖）

南京市秦淮区人民法院将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/025/05，户名：南京市秦淮区人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2021年3月22日10时至2021年3月23日10时止。现公告如下：

一、拍卖标的：全椒县襄河镇襄水西路62号邮电小区3幢3单元202室不动产（面积77.87平方米）。不动产单元号：341124011017GB00138F00020033。登记时间：2015年07月07日。

起拍价：23.72万元，询价价格：33.88万元，保证金：3万元，加价幅度：0.2万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市秦淮区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、预约看样的时间与方式：自2021年3月11日9时起至2021年3月12日17时止接受咨询，看样时间根据预约情况由江苏易拍得科技有限公司统一安排，联系电话：400-839-8081。本拍品的拍卖信息仅发布在最高人民法院《司法拍卖网络服务提供者名单库》中确定的网拍平台，如发现有其他中介、机构或个人假借人民法院名义，妨碍人民法院司法活动，本院将根据情节轻重对该中介、机构或个人采取相应法律措施。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后如测绘部门要求按照测绘图纸恢复原状，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物无优先购买权人。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2021年4月2日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市秦淮区人民法院标的款专户，开户银行：农业银行南京市夫子庙支行，账号：6228400397115309566)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm。

十二、根据省高院633号文，竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》或太平洋财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，由保险公司为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：中国人民财产保险：025-68185353、13305181555（魏）、18751420120（杨）；太平洋财产保险：15951865065、025-86779053 （苏婕）。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

南京市秦淮区人民法院咨询电话：025-83529109 邮箱：njqhqrmfy@sina.com

南京市秦淮区人民法院监督电话：025－83523122

联系地址:南京市光华路41号

南京市中级人民法院监督电话：025－83522456

淘宝拍卖会客服热线：400－822-2870

江苏易拍得科技有限公司：400-839-8081、025-83529135

南京市秦淮区人民法院

2021年2月18日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校47所。其中,示范幼儿园1所，重点小学0所，重点中学0所。

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地址：安徽省全椒县襄河镇新南路193号

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襄河镇乐乐幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇太平路200号

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地址：安徽省全椒县襄河镇太平路119号

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地址：安徽省全椒县襄河镇富安路

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地址：安徽省全椒县襄河镇磷肥厂路

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示范幼儿园详细介绍

地址：安徽省全椒县襄河镇万寿路

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