([预估])

天长市石梁东路平安小区三期3栋301室房产

28

2807元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/08 10:00

拍卖结束时间 2021/03/09 10:00

2人报名

0设置提醒

1689次围观

房源特色
5.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 50万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 99.75㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 天长市石梁东路平安小区三期3栋301室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

47.5万

风险价

48.5万

收益空间

10万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月08日 开始

    2021年02月09日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

友情提醒:拍卖余款缴纳以竞买公告规定的时间为准,逾期缴款视为悔拍,竞拍人需承担相应的法律责任。

 

拍卖标的调查情况表

拍品名称

天长市石梁东路平安小区三期3301室房产

权利来源

司法裁定、法院司法查封

权证情况

1.法院裁定书;2.不动产信息登记簿

拍品所有人

**

拍品现状

房屋用途及

土地性质

住宅

租赁情况

无,有人居住,拍卖成交法院负责交付,不包含室内家具、设施等。

钥匙

其他情况

权利限制

情况

1、被南京市鼓楼区、天长市人民法院查封

2、抵押权:有

提供的文件

1、法院裁定书;

2、协助执行通知书;

3、拍卖成交确认书。

拍品简介及重要提示

 

 

1.拍卖对象:天长市石梁东路平安小区三期3301室房产,建筑面积99.75平方米。

2.所有权证号:房地权2006字第私1084号。

(上述内容摘录于天长市自然资源和规划局提供的《查档证明》)

3.税费负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

4. 户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门解决。

 

 

 

法院公告

拍卖公告

(第二次拍卖)

南京市鼓楼区人民法院将在本院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/025/03,户名:南京市鼓楼区人民法院)进行公开拍卖活动,拍卖时间为:2021年3月8日10时至2021年3月9日10(延时除外)第二次拍卖,现公告如下:

一、拍卖标的:位于天长市石梁东路平安小区三期3栋301室房产。

起拍价:280000元,协议价:500000元,保证金:50000元,增价幅度:1000元。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人需在淘宝网上实名注册。

三、咨询时间:2021年2月25日9时起至2021年2月26日17时止接受咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:无保留价的增价拍卖方式,一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的房产交易税、费、金按照税法规定各自承担,由买受人预付。本标的存在物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费,欠费金额不详,由买受人自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年3月12日16前缴入法院指定账户(户名:南京市鼓楼区人民法院,开户银行:中国银行定淮门支行,账号:6232636100120474435),并在2021年3月22日17时前(凭相关身份材料)到南京市鼓楼区人民法院(地址:南京市郑和中路20号)签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收据,于签订确认书后三十个工作日办理过户手续。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、根据省高院633号文件,竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金,由保险公司为竞拍人提供履约风险保障,按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话:025-6818535313305181555(魏)、18751420120(杨)

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

南京市鼓楼区人民法院咨询电话:025-83511126njglfysfpm@163.com

南京市鼓楼区人民法院监督电话:025-83511572

联系地址:南京市郑和中路20

南京市中级人民法院监督电话:025-83522456

淘宝拍卖会热线:4008222870

南京市鼓楼区人民法院

二O二一年二月十八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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