([预估]14号电力大厦(池河大道))

明光市女山路34号房地产

174

22795元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 271万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 2万

建筑面积 76.33㎡

楼层 0

小区 [预估]14号电力大厦(池河大道)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 明光市女山路34号房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

174万

风险价

263万

收益空间

97.14万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月19日 开始

    2021年02月20日 结束

    流拍价

    217万

  • 一拍 撤拍

    2021年02月19日 开始

    2021年02月20日 结束

    撤拍中止价

    271万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物调查情况表

 

拍品名称

明光市女山路34房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

产权证号为:明房权证(1999)字00002387号、明房权证(2002)字第00010012

拍品所有人

严桂周

拍品现状

房屋用途

住宅

土地使用权状况

国有

土地使用权类型

出让

租赁情况

钥匙

在租赁人处

配套情况

 

权利限制情况

被法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》。

拍品介绍

1、拍卖对象:位于明光市女山路34房地产房屋四至界限清楚,地质情况较好,无权属争议,宗地形状规则,地势平坦。

房屋基本状况,建筑面积:208.1,房屋总层数2层,所在层数1层,混合结构,空间布局较好。

2、权证编号情况:明房权证(1999)字00002387号、明房权证(2002)字第00010012         3、限购情况:无,详见国家及省市等相关政策。

4、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担:各种欠费不明,由买受人承担过户全部费用及其他相关费用。

5、特别提醒:本次拍卖的标的物上可能存在的户口,我院不负责强制迁出,竞买成交后户口无法落户的问题,我院和辅助机构概不负责。请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策。该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准,除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外,该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内;若涉及到新旧好坏等程度,均以现状进行交付。竞买人应自行踏勘该标的,了解产权过户相关情况及限制。

6、其它事宜请向合肥拍吧科技有限公司或我院咨询了解。

 

法院公告

竞买公告

安徽省明光市人民法院将于202131010时起202131110时止(延时除外)在,安徽省明光市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,法院户名:安徽省明光市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:严桂周所有的明光市女山路34房地产房屋建筑面积:分别为76.33㎡、131.77,总面积208.1㎡。房屋总层数2层,建筑所在层1层,混合结构,空间布局较好。权证编号情况:明房权证(1999)字00002387号、明房权证(2002)字第00010012评估价:271.14万元。

起拍价:174万元,保证金:18万元,增价幅度:6000元(或其整数倍)。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外)。如参与竞买人未开设淘宝账户,或竞买人为法人或其他组织的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续,相关资格须经我院确认;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样:我院已委托合肥拍吧科技有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况统一安排,咨询和看样不收取任何费用)。

咨询方式:15255047827(请于工作时间)

四、延时出价:本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

对上述标的物权属有异议者,请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等)均可参加竞拍;不参加竞拍的,请关注本次拍卖活动整个过程。

八、本标的物有无优先购买权人的相关说明:有。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后,除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖成交后,买受人应于拍卖结束后7个工作日内,将扣除保证金后的拍卖余款,足额缴入我院指定账户,并在缴清全部拍卖款后7个工作日内,凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等,到我院签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物相关手续。

1、银行付款方式:银行汇款到我院指定账户(户名:明光市人民法院,银行帐号:20000425766410300000155,开户行:安徽明光农村商业银行股份有限公司城中支行,联行号:402375700524)

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物,并自行办理过户等手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。

拍卖辅助机构咨询方式:15255047827(请于工作时间)

法院咨询电话:0550-813267413955082854(卞法官)(请于工作时间)

淘宝技术咨询:400-822-2870

本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。

 

 

        安徽省明光市人民法院        

  二〇二一年二月二十二日       


 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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