([预估]滁州市明光市明光街道明光市明光市人民政府)

明光市天水湖商住小区51幢1单元1502室

32

3642元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/02/09 10:00

2人报名

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2130次围观

房源特色
7.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 87.86㎡

楼层 15

小区 [预估]滁州市明光市明光街道明光市明光市人民政府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 明光市天水湖商住小区51幢1单元1502室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32万

风险价

41.71万

收益空间

11万

交易记录

  • 一拍 缓拍

    2020年06月13日 开始

    2020年06月14日 结束

    缓拍中止价

    39万

  • 一拍 流拍

    2021年01月10日 开始

    2021年01月11日 结束

    流拍价

    39万

  • 二拍 成交

    2021年02月08日 开始

    2021年02月09日 结束

    成交价

    32万

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房产价值

折价率:7.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

拍品名称

明光市天水湖商住小区511单元1502

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;

2.房地产权证。

拍品所有人

蒋富敏

拍品现状

租赁情况

不明

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

查封等

提供的文件

法院裁定书

拍品介绍

1.标的物状况及权证号:

安徽省明光市天水湖商住小区511单元1502室不动产,2015建成,所在层15/18层以上,框架结构,建筑面积87.86平方米,权证号为未办理房地产权证,地类用途为住宅,土地使用类型出让

2.特殊说明:

交易过程中产生税费依照税法等、可能存在的水、电、物业管理等欠费,均由买受人承担

 

法院公告

明光市天水湖商住小区511单元1502

安徽省明光市人民法院明光市人民法院将于20212810时起至20212910时止(延时的除外)在安徽省明光市人民法院淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖活动,现将有关情况公告如下:

一、拍卖标的:安徽省明光市天水湖商住小区511单元1502室不动产,所在层15/18层以上,框架结构,建筑面积87.86平方米,,权证号为未办理房地产权证,地类用途为住宅,土地使用类型出让

协议价:430000元,拍卖价:320000元,保证金30000元,增价幅度为3000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至20212810时止接受咨询(休息时间除外),有意竞买者,请与本院案件承办人联系安排看样,或自行实地看样。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向安徽省明光市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到安徽省明光市人民法院司法技术处办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人、其他利害关系人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于20212110时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的过户税、费等由买受人承担

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名:明光市人民法院,开户银行:安徽明光农村商业银行股份有限公司城中支行,账号:20000425766410300000155,联行号:402375700524),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

拍卖咨询电话:0550-813267413955082854

联系人:卞法官

本院联系地址:安徽省明光市龙山东路40号。

本公告在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)同步发布。

 

 

安徽省滁州市明光市人民法院

二〇二一年一月十八日    


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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