(碧桂园欧洲城)

滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)2幢1单元2702室

43

4905元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/19 10:00

拍卖结束时间 2021/02/20 10:00

9人报名

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房源特色
7.9折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 89.5㎡

楼层 27

小区 碧桂园欧洲城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)2幢1单元2702室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

43.9万

风险价

53.23万

收益空间

10.98万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                   拍卖标的调查情况表

             【标的物情况介绍摘录自江苏快拍嘉网络科技有限公司询价报告】

                                           
     

    拍品名称

     
     

    滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)21单元2702室的房产一套

     
     

    权利来源

     
     

    司法裁定

     
     

    权证情况

     
     

    1.法院执行裁定书;2.房屋不动产权证

     
     

    拍品所有人

     
     

    **

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途及

     

    土地性质

     
     

    1.住宅;

     

    2.出让

     
     

    租赁情况

     
     

    无租赁

     
     

    配套情况

     
     

    1. 29层楼,有物业公司管理

     

    2.   室内有装修

     

    3.   拍卖仅含室内两台空调,不含其他家具电器

     
     

    权利限制情况

     
     

    1.被南京市浦口区人民法院查封

     

    2.该房有抵押,抵押给张涛

     

    3.该房无优先购买权人。

     
     

    提供的文件

     
     

    1.《法院裁定书》

     

    2.《协助执行通知书》

     

    3.《拍卖成交确认书》

     
     

    拍品介绍

     

    1.拍卖对象:位于滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)21单元2702,建筑总层数为29层,估价对象层数为第27层。估价对象登记建筑面积89.5平方米,平面布局为两室两厅一厨一卫,室内客餐厅为地砖地面,墙纸墙面;卧室为地板地面,墙纸墙面;厨房及卫生间为地砖地面,墙砖墙面。估价对象内部结构完好,室内水、电设施齐全。

     

    2.权证编号情况:所有权证号:皖(2017)滁州市不动产权第0007425

     

    3.税费负担情况:过户相关税费按法律规定各自负担(办理不动产证费用由买受人自行承担),卖方费用须由买受人先行垫付,过户完成后,将相关票据送至法院,由法院返还相关费用,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

     

    4.物业情况;有物业公司管理。

     

    5.所在楼盘情况:拍卖对象周边建筑以现代风格为主,土地利用以住宅用地为主,宗地外开发程度达到通路、通电、通上水、通下水、通气、通讯“六通”的开发水平。

     

    法院公告

    拍卖公告

    (第一次拍卖)

     

    南京市浦口区人民法院将于202121910时至202122010止(延时的除外)在江苏省南京市浦口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:江苏省南京市浦口区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园.欧洲城.左岸春天)21单元2702

    起拍价:38.5万元;市场询价:54.88万元;保证金:2万元;加价幅度:0.1万元。

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,不符合资格或条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向南京市浦口区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自即日起至本轮拍卖开始前2日止(节假日除外)工作时间接受咨询,有意者请自行前往看样或与本院看样人员联系统一安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即起拍价,拍卖只需1位或1位以上竞买人报名且出价即可成交。本次拍卖的的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

    八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,特别提醒:拍卖余款在20213817时前缴入法院指定账户(户名:南京市浦口区人民法院,开户银行:中国银行南京浦东路支行 ,账号:483258192423)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs

    十一、根据省高院633号文,竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金,由保险公司为竞拍人提供履约风险保障,按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话:025-6818535313305181555(魏)、18751420120(杨)

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物情况介绍摘录自江苏快拍嘉网络科技有限公司询价报告。

    咨询电话:18014459383(戴)

    看样电话:400-9629-877(洪)、17397957971(洪)

    承办法官电话:025-83768745()18012920398(毛)

    非工作时间不接受咨询来电

    南京市浦口区人民法院监督电话:025-83768748(于)

    联系地址: 南京市七里河大街132   

    淘宝拍卖会客服热线:400-822-2870 

     

                                       南京市浦口区人民法院

                                                                                                                                                        2021114

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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