([预估])

变卖天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路工业、仓储及住宅用地;房产;建筑物及其附属设施

1273

1865元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/09 10:00

拍卖结束时间 2021/03/10 10:00

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房源特色
8折 变卖 仓储|住宅|工业|土地使用权
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1592万

市场评估价 -万

保证金 100万

税费 18万

建筑面积 6829.82㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 变卖天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路工业、仓储及住宅用地;房产;建筑物及其附属设施

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1512.75万

风险价

1544.6万

收益空间

318.47万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      拍卖标的调查情况表

    拍品名称

    天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路工业、仓储用地及建筑,未办理不动产权证的建筑物及附属设施,秦关街道南路住宅用地及房产。

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    法院执行裁定书

    拍品所有人

    天长市富美电子有限公司所有的证载建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金),未办理不动产权证的建筑物及附属设施。

    朱长泉所有的位于天长市秦栏镇秦关街道南路房地产,包括建筑物(含装饰装修)、分摊的土地价值及公共配套设施。

    拍品现状

    房屋用途及土地性质

    1.企业用房、住宅用房

    2.工业、仓储、住宅

    租赁情况

    已租赁

    钥匙

    配套情况

    详见拍品介绍

    权利限制情况及瑕疵情况

    已被滁州市南谯区人民法院查封,已租赁。

    提供的文件

    1.《法院裁定书》2.《拍卖成交确认书》3.《协助执行通知书》

    拍品介绍

    拍卖对象位于天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路39号,土地四至:东至秦香南路,南至厂区,西至312省道,北至秦关南路。

    拍卖对象包括:

    天长市富美电子有限公司所有的证载建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金),未办理不动产权证的建筑物及附属设施。

    朱长泉所有的位于天长市秦栏镇秦关街道南路房地产,包括建筑物(含装饰装修)、分摊的土地价值及公共配套设施。总建筑面积1779.56平方米,砖混结构,建成年代约2000年,证载及现状用途均为住宅。

     

    1.天长市富美电子有限公司所有的证载建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)详情见下表:

    宗地一

    国有土地使用证

    天秦国用(2005)字第010

    土地使用者

    天长市富美电子有限公司

    坐落

    天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路39

    用途

    仓储

    使用权类型

    出让

    终止日期

    2055118

    使用权面积

    6666.70平方米

     

    宗地二

    国有土地使用证

    天国用(2013)第000171

    土地使用者

    天长市富美电子有限公司

    坐落

    天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路39

    用途

    工业

    使用权类型

    出让

    终止日期

    20621030

    使用权面积

    14472.00平方米

     

    建筑物及附属设施

    序号

    房屋栋号

    房地产权证号

    建筑面积(㎡)

    建筑结构

    总层数

    1

    1-1钢构厂房

    房地权证天字第2013003780

    2439.15

    钢结构

    1

    2-1混合厂房

    90.00

    砖混

    1

    3-1混合厂房

    61.50

    砖混

    1

    4-1混合厂房

    43.20

    砖混

    1

    5-1/2/3混合厂房

    1485.24

    砖混

    3

    6-1混合厂房

    209.30

    砖混

    1

    2

    7-1钢结构厂房

    房地权证天字第2013003781

    1164.03

    钢结构

    1

    3

    8-1厂房

    天秦房地权2005字第011

    1305.77

    砖混

    1

    4

    9-1门卫室

    31.63

    砖混

    1

    合计

    /

    /

    6829.82

    /

    /

     

    2.未办理不动产权证的建筑物及附属设施详情如下表:

    序号

    项目名称

    数量

    单位

    1

    砖瓦房屋

    769.8

    2

    简易房

    7.56

    3

    厕所

    9.24

    4

    猪圈

    48

    5

    配电房

    9.36

    6

    钢构厂房

    2000

    7

    简易车棚

    169.92

    8

    树木

    188

    9

    围墙

    2272.15

    10

    地坪

    9931.44

     

    3. 朱长泉所有的位于天长市秦栏镇秦关街道南路住宅房地产详情如下:

    土地登记状况

    序号

    证号

    坐落

    用途

    使用权类型

    使用权面积(㎡)

    使用权人

    1

    天秦国用(2000)字第259

    秦栏镇秦关南路

    住宅

    划拨

    350.96

    朱长泉

    2

    天国用(98)字第710

    秦栏镇秦关街道秦关南路

    住宅

    划拨

    150

    3

    天国用(2008)第私0831

    市秦栏镇寿昌社区秦关南路

    住宅

    划拨

    150

    4

    天国用(98)字第713

    秦栏镇秦关街道秦关南路

    住宅

    划拨

    205.31

    朱长富

    5

    合计

    /

    /

    /

    856.27

    /

     

    房地产信息

    房屋所有权人

    朱长泉独所有

    房地权证号

    房权证秦字第(2000113

    《国有土地使用证》

    天秦国用(2000)字第259

    天国用(98)字第710

    天国用(2008)第私0831

    天国用(98)字第713

    房地坐落

    天长市秦栏镇秦关街道南路

    土地状况

    土地权属性质

    国有

    土地使用权类型

    划拨

    土地用途

    住宅用地

    土地面积(㎡)

    856.27

    土地使用期限

    /

    房屋状况

    房号

    建筑面积(㎡)

    所在层

    建筑结构

    用途

    天长市秦栏镇秦关街道南路

    1779.56

    /

    砖混

    普通住宅

    合计

    /

    1779.56

    /

    /

    /

    特殊说明:

    1、交易过程中产生的税费由双方各自承担;可能存在的水、电、物业管理等欠费由买受人承担。

    2、如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除。

     

    法院公告

    滁州市南谯区人民法院关于变卖天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路工业、仓储及住宅用地,房产,建筑物及其附属设施的公告

     

    安徽省滁州市南谯区人民法院将于20211月9日10时至20213月10日10时止(延时除外)在滁州市南谯区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:http://sf.taobao.com,户名:滁州市南谯区人民法院 ),现公告如下:

    一、 变卖标的:

    1.天长市富美电子有限公司名下的天长市秦栏镇寿昌社区秦关南路39号工业用房及土地使用权。财产范围包括证载建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)。国有土地使用证号:天秦国用(2005)字第010号、天国用(2013)第000171号。房产证号:房地权证天字第2013003780号、房地权证天字第2013003781号、天秦房地权2005字第011号。土地面积共21138.7m2,其中工业用地14472 m2,仓储用地6666.7m2。建筑面积共6829.82m2,房屋结构分别为砖混、砖瓦、钢结构。

    2.天长市富美电子有限公司位于天长市秦栏镇寿县社区秦关南路39号未办理不动产证建筑物及附属设施,财产范围包括未办理不动产权证的建筑物及附属设施。

    3.朱长泉所有的位于天长市秦栏镇秦关街道南路住宅房地产,财产范围包括建筑物(含装饰装修)、分摊的土地价值及公共配套设施。国有土地使用证号:天秦国用(2000)字第259号、天国用(98)字第710号、天国用(2008)字第0831号、天国用(98)字第713号。房地权证号:房权证秦字第(2000113号。土地面积共856.27m2,土地用途为住宅,土地性质为划拨,建筑面积1779.56m2,建筑结构为砖混结构。(详见标的物情况调查表)

    起拍价:1273.9028万元,保证金:100元,增价幅度:5万元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托杭州早哈科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由杭州早哈公司统一安排),联系电话:13225557847


    三、变卖方式:

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。

    六、对上述标的权属有异议者,请于202116日前与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款成交后七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:滁州市南谯区人民法院,开户银行:中国银行滁州稻香村支行,账号:178220499340

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十三、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条第二款规定,社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

    十四、根据最高人民法院《关于加强对司法拍卖辅助工作管理的通知》和安徽省高级人民法院《关于网络司法拍卖辅助工作管理办法(试行)》的规定,滁州市中级人民法院院于2020529日发布《关于开展网络司法拍卖辅助机构信息库入库工作的公告》,经管理工作小组审核,择优确定6家机构纳入信息库。1010日,本院与杭州早哈科技有限公司签订《司法网拍辅助服务委托协议》,经与拍卖辅助机构协议约定,拍卖辅助机构指定专业技术服务人员长期进驻法院,负责制作整理拍卖标的物的文字说明、视频照片等资料,草拟拍卖公告、竞买须知等文书,协助调查核实拍卖标的物现状,并为竞买人提供拍品介绍、答疑解难、引领看样、指导参拍、协助财产交付等服务。 

    本标的物价值依据阿里拍卖大数据询价平台、京东大数据评估询价平台、中国工商银行融e购电商平台出具的网络询价报告。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

     

    咨询电话:13225557847(杭州早哈科技有限公司)

    法院咨询电话:18019812011(彭法官)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                                                                                          

    滁州市南谯区人民法院

      二〇二〇年十二月二十四日


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校5所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 天长市秦栏幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省天长市秦楠镇秦关东路

      ,

    • 秦栏镇希望幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省天长市秦楠镇秦关路

      ,