(帝城大厦)

安徽省凤阳县府城镇帝城大厦1幢1710号房屋

20

4555元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/03 10:00

拍卖结束时间 2021/03/04 10:00

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房源特色
9.8折 变卖 商住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 20万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 43.9㎡

楼层 0

小区 帝城大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省凤阳县府城镇帝城大厦1幢1710号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

20万

风险价

19.75万

收益空间

0.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月23日 开始

    2020年11月24日 结束

    流拍价

    20万

  • 二拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    20万

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房产价值

折价率:9.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍品名称

房屋

权利来源

凤阳人民法院查封

权证情况

皖(2017)凤阳县不动产权第0002225

拍品所有人

李丰

拍品现状

房屋用途及土地性质:商住、出让

租赁情况:租赁期限至2025920

钥匙 :无(承租人正常经营)

配套情况:不包含屋内二次装修装潢物,如空调、桌椅、电视、冰箱、茶具、台灯等电器、家具,该部分系凤阳县帝城中心酒店有限公司在经营过程中购置。

权利限制情况及瑕疵情况

法院查封,抵押于中国农业银行股份有限公司凤阳县支行

提供的文件

《网络询价报告》


法院公告

 

安徽省凤阳县府城镇帝城大厦11710号房屋

司法变卖公告

 

安徽省凤阳县人民法院将于20211310时至20213410期间(竞价周期与延时除外)在凤阳县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开进行司法变卖活动(法院主页网址:https://sf.taobao.com/0550/07?spm=a213w.3065169.courtList.44.fDt4tp)现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人:

一、变卖标的

安徽省凤阳县府城镇帝城大厦11710号房屋一处。

(面积:43.9平方米;总层数:22层;所在层数:17层)。

变卖价:200000元,保证金:20000元,增价幅度:2000元。

特别说明以下事项:

1、拍卖房屋抵押于中国农业银行股份有限公司凤阳县支行,并存有租赁关系,租赁期限至2025920日,截至租赁期限届满前的租金已结清。

2、本次拍卖不包含屋内二次装修装潢物(以现状为准),如空调、桌椅、电视、冰箱、茶具、台灯等电器、家具,该部分系承租人在经营过程中购置。

3、买受人悔拍后保证金不予退还。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至变卖开始前2个工作日接受咨询(节假日除外)。有意者请与凤阳县人民法院执行局联系,统一安排看样时间。

三、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,相应的后果及责任由竞买人自行承担。

如果参与竞买人未开设淘宝网账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向凤阳县人民法院办理委托手续。在竞买成功后,法人或其他组织竞买人,其法定代表人或负责人须与其委托代理人一同到凤阳县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、变卖方式

1、网络司法变卖期间为60天,如有竞买人在60天变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买;竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、标的物瑕疵担保

拍卖房产参考价系司法网络询价产生,有网络询价报告。标的物以当前实际状态为准,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵,本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、该标的物转让登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,均由买受人承担。

买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理。标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的物权属有异议者,请于开拍前五日联系本院处理。本案当事人无法通知到的,自公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。在变卖结束后,未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息;本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞买成功后10日内通过银行汇款到法院指定账户(开户银行:安徽凤阳农村商业银行股份有限公司,账户名称:凤阳县人民法院执行局,账号:20000310894666600000011,开户行行号:402375600013)。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督举报电话:0550-3213532

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:1825526257818900502532

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

 

                                                                                            安徽省凤阳县人民法院

                                                                                           二○二〇年十二月十八日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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概述 普通学区

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