([预估])

来安县汊河碧桂园•城市花园百合园004幢1单元2001室房地产

92

7709元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/04 10:00

拍卖结束时间 2021/03/05 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 115万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 119.34㎡

楼层 20

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 来安县汊河碧桂园•城市花园百合园004幢1单元2001室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

92万

风险价

111.55万

收益空间

23万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月11日 开始

    2020年11月12日 结束

    流拍价

    115万

  • 二拍 流拍

    2020年12月07日 开始

    2020年12月08日 结束

    流拍价

    92万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的物调查情况表

标的物情况介绍摘录

标的名称

刘子俊所有的位于来安县汊河碧桂园·城市花园百合园0041单元2001室房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

网签合同编号:2011-220929-A-G

 

标的所有人

刘子俊

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

出让

租赁情况

是否已腾空

经营情况

钥匙

权利限制情况

查封

来安县人民法院查封

抵押

优先竞买人

提供的文件

1.《法院裁定书 》、2.《拍卖成交确认书》、3.《协助执行通知书》、4.其他

标的物介绍

本次变卖标的物为刘子俊所有的位于来安县汊河碧桂园·城市花园百合园0041单元2001房地产。网签合同编号:2011-220929-A-G,地类(用途)为住宅,建筑面积为119.34㎡。

本次变卖标的物包括:建筑物和红线内基础设施。

房屋空间布局、房产年龄及装饰装修:建筑类型,高层;建筑面积为119.34㎡,套内建筑面积:89.346㎡,共有分摊面积:29.991㎡;设备设施状况,六通一平;内饰为精装;空间布局,三室两厅一厨一卫;交通便捷,小区内有在建幼儿园;附件有县第二医院等医疗设施;附件有建行、工行等多家金融机构;有来安县汊河小学等教育设施;附件环境整洁,卫生状况较优;维护保养及使用情况,设施设备较齐全,管道畅通,使用状况一般,维护保养较好、目前使用状况较好。

 

标的物估值

标的双方议价

1150000

议价日期

2020818

标的物起拍价

¥920000

 

法院公告

来安县汊河碧桂园·城市花园百合园0041单元2001室房地产司法变卖公告

安徽省来安县人民法院将于202012月1710时至202121710时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:来安县汊河碧桂园·城市花园百合园0041单元2001室房地产(详见拍品介绍)。

起拍价为:920000元,保证金为:100000元,增价幅度为:1000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由买受人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前至少提前五个工作日向安徽省来安县人民法院执行局提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等)办理委托手续,经法院确认后方可参加竞买;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询的时间与方式:咨询自本公告发布之日起至202121617时止,工作时间接受咨询(节假日除外)。本标的不组织统一看样,如有看样需求,请自行前往标的物所在地。

四、本次变卖活动设置出价延时功能,在变拍卖活动结束前每最后5分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

五、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、本次变卖标的物以实物现状为准,具体情况参见评估报告,法院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒:拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书,由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。变卖物是否可以办理产权过户手续及办理产权过户手续的时间,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;标的物品交付手续由买受人自行办理。

变卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费等;过户时所产生的转让双方的一切税、费等及办理权证所需费用依照相关法律规定承担,上述一切税、费的具体金额竞买人于拍卖前至相关管理部门自行咨询,与拍卖人无涉。

变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等均由买受人承担。

九、特别说明:本标的物位来安县汊河碧桂园·城市花园百合园0041单元2001室房地产仅办理网签,未办理不动产权登记,有抵押登记,请谨慎购买。

十、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需要通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网司法拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。淘宝网系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名:来安县人民法院,开户银行:安徽来安农村商业银行新河支行,账号:20000350242210300000018),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物起拍价来自:来安县税务局关于《安徽省来安县人民法院询价函》的复函。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

咨询电话:0550-5606339

本院联系地址:安徽省来安县政务新区来阳路1号。

 

 

安徽省来安县人民法院

二〇年十二月十七日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校3所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 来安县汊河镇中心小学幼儿园 详细介绍

    地址:安徽省来安县汊河镇桥北路59号

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