安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室

昌乐县人民法院关于变卖梁其华所承包地上杨树

的公告

 昌乐县人民法院将于2020年12月26日10时（竞价周期与延时除外）在昌乐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昌乐县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0536/10），现公告如下：

变卖标的：安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室

起拍价：398741.84元，保证金:4万元，增价幅度：3000元及其整倍数。

该标的

　安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室住宅房地产，不动产权证号为：凤字第20100422号，土地使用期起：2004-09-01，土地使用期止：2074-08-31；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；房产建筑面积为118.22平方米，房屋所有权人为：徐明贵，房屋共有情况为：单独所有。

1、估价对象位置与环境

估价对象坐落于云霁街以南、留守司路以西；东临留守司路，西临洪武东路，南临永乐路，北临云霁街，所在区域基础设施配套完善，公共服务配套设施较齐全，估价对象所临道路均无交通限制，区域内停车位能满足正常使用，附近购物场所有多处中小型超市，购物较方便；教育资源有凤阳县第三中学、凤阳县实验小学等；凤阳4路、103路等多路公交车从此经过，交通便捷。

2、估价对象权属状况

根据委托方提供的委托书：（2020）鲁0725执324号、不动产权利及其他事项登记信息复印件等资料，房地坐落：安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室，房屋所有权人为：徐明贵，房屋共有情况为：单独所有。

3、估价对象现状

本次评估的估价对象为安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室住宅房地产，该房主体为混合结构，估价对象不动产权利及其他事项登记信息表未记载估价对象房屋的建成年份，本次估价房屋建成年份以实际调查为准，其建成年份约为2009年。建筑总层数为5层，评估层数为5层，建筑面积为118.22㎡，外墙涂料底部贴瓷砖，铝合金窗带防盗窗，入户防盗门，小区内配套设施较齐全。

评估价格：712039元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行汇款到法院指定账户。详细请咨询法院：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：昌乐县人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司昌乐县支行营业部

账号：6228400297222556663

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：19853163318（刘经理）

咨询电话：0536-6223151（唐法官）

联系地址：昌乐县人民法院

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

昌乐县人民法院

二〇二〇年十二月十日