(皇城明居)

安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室

4

338元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/26 10:00

拍卖结束时间 2021/02/24 10:00

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房源特色
0.5折 变卖 市场|住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 71万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 118.22㎡

楼层 5

小区 皇城明居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居29幢2单元501室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

4万

风险价

69.06万

收益空间

67.2万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月15日 开始

    2020年11月16日 结束

    流拍价

    50万

  • 二拍 流拍

    2020年12月05日 开始

    2020年12月06日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:0.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501

该标的

 安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室住宅房地产,不动产权证号为:凤字第20100422号,土地使用期起:2004-09-01,土地使用期止:2074-08-31;房屋性质:市场化商品房;规划用途:住宅;房产建筑面积为118.22平方米,房屋所有权人为:徐明贵,房屋共有情况为:单独所有。

1、估价对象位置与环境

估价对象坐落于云霁街以南、留守司路以西;东临留守司路,西临洪武东路,南临永乐路,北临云霁街,所在区域基础设施配套完善,公共服务配套设施较齐全,估价对象所临道路均无交通限制,区域内停车位能满足正常使用,附近购物场所有多处中小型超市,购物较方便;教育资源有凤阳县第三中学、凤阳县实验小学等;凤阳4路、103路等多路公交车从此经过,交通便捷。

2、估价对象权属状况

根据委托方提供的委托书:(2020)鲁0725324号、不动产权利及其他事项登记信息复印件等资料,房地坐落:安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室,房屋所有权人为:徐明贵,房屋共有情况为:单独所有。

3、估价对象现状

本次评估的估价对象为安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室住宅房地产,该房主体为混合结构,估价对象不动产权利及其他事项登记信息表未记载估价对象房屋的建成年份,本次估价房屋建成年份以实际调查为准,其建成年份约为2009年。建筑总层数为5层,评估层数为5层,建筑面积为118.22㎡,外墙涂料底部贴瓷砖,铝合金窗带防盗窗,入户防盗门,小区内配套设施较齐全。

 

评估价格:712039元。

法院公告

昌乐县人民法院变卖梁其华所承包地上杨树

的公告

 昌乐县人民法院将于2020122610(竞价周期与延时除外)在昌乐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:昌乐县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0536/10),现公告如下:

变卖标的安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501

起拍价:398741.84元,保证金:4万元,增价幅度:3000元及其整倍数。

该标的

 安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室住宅房地产,不动产权证号为:凤字第20100422号,土地使用期起:2004-09-01,土地使用期止:2074-08-31;房屋性质:市场化商品房;规划用途:住宅;房产建筑面积为118.22平方米,房屋所有权人为:徐明贵,房屋共有情况为:单独所有。

1、估价对象位置与环境

估价对象坐落于云霁街以南、留守司路以西;东临留守司路,西临洪武东路,南临永乐路,北临云霁街,所在区域基础设施配套完善,公共服务配套设施较齐全,估价对象所临道路均无交通限制,区域内停车位能满足正常使用,附近购物场所有多处中小型超市,购物较方便;教育资源有凤阳县第三中学、凤阳县实验小学等;凤阳4路、103路等多路公交车从此经过,交通便捷。

2、估价对象权属状况

根据委托方提供的委托书:(2020)鲁0725324号、不动产权利及其他事项登记信息复印件等资料,房地坐落:安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室,房屋所有权人为:徐明贵,房屋共有情况为:单独所有。

3、估价对象现状

本次评估的估价对象为安徽省凤阳县府城镇凤淮路皇城明居292单元501室住宅房地产,该房主体为混合结构,估价对象不动产权利及其他事项登记信息表未记载估价对象房屋的建成年份,本次估价房屋建成年份以实际调查为准,其建成年份约为2009年。建筑总层数为5层,评估层数为5层,建筑面积为118.22㎡,外墙涂料底部贴瓷砖,铝合金窗带防盗窗,入户防盗门,小区内配套设施较齐全。

评估价格:712039元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至开拍前2接受咨询,有意者请自行去看样,法院无统一安排。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺,自行承担转让标的无法过户的风险。

对上述标的权属有异议者,请于发布公告后五个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件:

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:无

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款变卖成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,银行汇款到法院指定账户。详细请法院:

银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

户名:昌乐县人民法院

开户银行:中国农业银行股份有限公司昌乐县支行营业部

账号:6228400297222556663

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

司法辅助机构及拍卖流程咨询:19853163318(刘经理)

咨询电话:0536-6223151(唐法官)

联系地址:昌乐县人民法院

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询:400-822-2870

昌乐县人民法院

二〇二〇年十二月十日

 

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常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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中学

概述 普通学区

房源附件共有学校22所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:安徽省凤阳县府城镇楼西

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